越秀·星寰TOD位于番禺南站板块，总建筑面积约229000㎡，总占地面积约70700㎡，规模中等，绿化率为35%，容积率为3，也是中规中矩。 项目共建13栋住宅，规划1306户，分两期开发，一期首开1-4栋，首推建面约90-133㎡三至四房，一期大门距谢村地铁站较近，内部没有游泳馆（游泳馆共用）但楼栋呈点状分布，容积率较低。二期开放5-13栋，围合式布局，游泳馆位于中心。

　　交通方面：星寰距离7号线分钟通勤半径内可以覆盖珠城、琶洲、广钢、万博、番广区府等日常活动区域。

　　而且在这条荟萃精华的汉溪大道上，项目动辄5万+/㎡。唯有越秀星寰TOD，价格3.5-4.3万/㎡，给到广大置业者安家精华地段的机会。

　　喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，已经开业；花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，准备交付；十万人足球场项目，已经被国家队的广州城投接手，给大家喂下一颗定心丸。

　　越秀星寰TOD共分为三个地块，西北角的地块将建设幼儿园，其他两个地块共规划有13栋住宅，高17-30层。

　　项目预计会加推全新的12#单位，楼栋位置在整个南区中算是比较优异的，除了远离汉溪大道中，环境较为安静之外，楼栋前后均无高层建筑遮挡，拥有约百米楼间距，采光通风效果更好。

　　景观也是一大亮点。东南向可望广州足球公园，西南向可望CBD城景， 东北方向望小区中央园林，直面中心泳池。

　　要知道，现在广州楼市大部分产品都是超高层设计，居住密度较高，每次去看房看到四五十层的超高层，我都瑟瑟发抖。

　　而越秀·星寰TOD这次推出的楼栋为17层，两梯四户设计，居住密度较低，住起来的舒适度肯定是较高，在市场上也比较少有。

　　89㎡三房，占据两条梯腿，均为西南朝向，可远眺CBD城景，镜像户型区别不大，但可优先选东侧房源，主卧不会有西晒困扰。

　　整个设计也很贴心，细致地考虑到了家庭的收纳需求，例如将飘窗、阳台等利用起来，改造成不同的功能区域，提高整体户型的使用率；对大门位置进行微调，为玄关留出了打造整面收纳柜的空间，使家居更加整洁有序。

　　户型南北对流，五开间朝南，南向视野开阔，北向直面中央园林，整体开窗率也很高，全屋为全明空间，采光和景观表现都相当好。

　　阳台的尺度也很开阔，连通了客厅、次卧，增加了采光面和景观面，哪怕放在改善户型中也算得上是高配了。

　　客厅做了成长型设计，后期如果不需要那么多功能空间，可以将卧室、客厅打通，形成超大方厅，让生活拥有更多的可能性。

　　除了超大阳台、成长型客厅外，细节方面也做了很多人性化设计。例如玄关和客厅可以打造通铺的收纳柜，更好地利用空间；主卧将衣柜“藏起来”，整体更统一美观等等。

　　从户型设计的表现来说，112平户型优于113平户型，但从朝向而言，113平的东南朝向居住舒适度更高，就看大家如何取舍了。

　　首先，TOD项目是个“庞大”的综合体，其开发进程慢、施工难度高、耗时长，开发商的资本能力和地段规划都是关键。

　　而项目的商业设施除了附近的运动综合体之外，主要靠南村万博商圈、广州南站商圈，至于周边的医疗、教育、产业等配套并未十分完备和便利。

　　我们能感受到，越秀星寰TOD就是科科满分的“六边形”战士，更重要的是，在荟萃精华的汉溪大道上。

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