中环边15号线㎡会所+石材&铝板外立面装修标准不低于3000元/㎡象屿交控中环云悦府首期将推建面约87-135㎡3-4房备案均价79033元/㎡

　　为什么今天很多同学会介意涂料外立面，是因为其非常考验维护，立面的完整性很难保证，比如下面这张图就是经典案例——

　　中环云悦府在拿地之初就有着非常高的产品品质要求，几乎采用全比例的 石材+铝板+玻璃幕墙，未来在二手市场的认可度有很大保障——

　　看到小区内部，作为一个起步600万级的新房项目，项目 标配有下沉式的泳池会所，预计将在1月中下旬实景呈现——

　　入户门上定制悦府LOGO，同时采用整面金属雕刻工艺，将猫眼集成在西门子智能门锁上，门牌号背景采用岩板交付：

　　厨房在标配西门子三件套（灶台+油烟机+洗碗机）基础上，另外 升级西门子内嵌冰箱，省去了后续额外购置家电、加装柜体的麻烦；

　　不同于其他项目传统使用的贴牌工程款，中环云悦府采购的产品系列实打实的主流新款，真实使用功能上是优于市面上其他项目厨电配置的。

　　根据整理统计，在上海即将/已经上市的起步600万级新房中，我们发现中环云悦府可能是距离市区最近的一个：

　　建面约87平三房三开间朝南的设计，全卧室带飘窗、3个房间的设计保证了从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

　　如果对尺度和功能性有更高要求，那 建面约135平四房两卫有着南北通透+四开间朝南的设计优势，预计最低1000万就能上车：

　　在小区内部，云悦府拥有约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

　　整体建筑立面 一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主，几乎没有涂料运用，在颜值上就更胜一筹：

　　项目预计2024年竣工，总建筑面积约为9.1万㎡，定位为集生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐等多重业态为一体的社区型商业综合体。

　　浙江交控作为世界500强浙江省交通投资集团有限公司全资子公司，是浙江省唯一的省级国有房产企业，在地产开发方面，打造了一系列精品房地产项目和行业标杆项目，目前已布局长三角18座城市，开发类别涉及城市片区综合开发、大型生活社区、精工别墅、城市综合体、超甲级写字楼等多种业态。在上海开发了普陀长风中心、桃源派商业广场、隐秀云庐等代表作品。

　　象屿地产集团自2005年就已进入上海，近20年成熟开发经验，成功打造了象屿大宁悦府、虹桥悦府、蟠龙府、公园1872等经典项目，其“悦府”系产品，更是极具代表性的存在。

　　2023年象屿在上海土拍市场非常活跃。三批次土拍，象屿在嘉定远香湖和奉贤金汇落子两大优质项目，其中嘉定远香湖项目即将在嘉定万达开放展示，速度可以说非常快了。

　　人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。

　　今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。

　　不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。

　　登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。

　　当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。

　　不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

　　开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：

　　第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。

　　第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。

　　但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。

　　面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。

　　根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。

　　国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。

　　买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调。