央企华润、南中轴、丰台大红门、三环外、首都商务新区、四居起步、改善社区、南北双阳台、华润物业、精装修、落地窗、8号线号线双地铁、满满黑科技。

　　丰台大红门一期A区棚改项目FT00-0516-0006、0009地块土拍，属于丰台区大红门街道，两个地块分别是R2二类居住用地及A334托幼用地。

　　地块容积率2.4、控高45（局部60）米，起始价30.3亿元，建控规模约为5.35万平方米。

　　华润、中铁建、京能、越秀、中交、三亚东辉、建发、首开、金茂、大悦城、港中旅、中海地产、中建五局等22家房企报名，其中13家参与摇号。

　　最终华润置地以34.845亿元竞得，溢价率15%，住宅楼面价约6.82万元/平方米，销售指导价9.5万元/平方米。

　　虽然有点牵强，但也还凑合，因为项目东侧600米就是南苑路，路下面就是地铁8号线号线当初的设想就是贯穿中轴线，连接南北沿线的各种名胜古迹和奥运场馆。

　　中环悦府最近的地铁站是8号线米，非常方便，大大的加分项。8号线是南北框架线，换乘其他东西向的线路选择非常多。

　　项目距离地铁大红门站也不算太远，1500米可到，大红门站是8号线号线的换乘站，但此处有一个大Bug，大红门站一直都不能换乘，是不是很神奇？

　　公路交通的话，南苑路、四环、三环，比较方便。开车到丽泽、丰台科技园的线分钟左右，通勤时间不错。

　　中环悦府北侧是九年一贯制的教育用地，确定为北京十二中佟麟阁学校。再往北就是大红门西路，一路之隔是建欣苑居住区、东门里建材小区等老房子，最早可追溯到1978年，典型老破小，单价5.2万左右。这边曾经和建材有着千丝万缕的联系，所以小区名字也有这种历史印记。

　　在大红门的最新规划中，居住和配套都在这个范围内。大红门的次新商品房不多，仅有的几个盘基本都在中环悦府的西侧，比如海上海花园、远洋自然，大多为2001-2010年的产品，二手房均价6.4-7.5万左右。

　　大红门板块曾荣耀一时，多年前曾是北方最大的批发市场之一。板块内外地人口聚集，尤以江浙为主，温州风格浓郁，甚至一度叫“浙江村”。

　　但在2017年清理DD人口和丰台产业腾笼换鸟的背景下，各级部门整治浙江村，大红门的服装城也关了。

　　大红门是自由发展的产物，经历了改革开放后三十年的无序生长，所以缺乏统一规划，城市界面显得杂乱、老旧，一度让人怀疑这是北京三环？

　　南苑路东侧已经有了大面积的战略用地，凉水河南岸会重新焕发生机。这一块三角形的地块被规划为博物馆和文化设施的聚集地，还有南中轴国际文化科技园。

　　134㎡四室两厅两卫，起步即豪华。即便是最小面积也可以实现主卧套房洗手池双台盆。边户户型，可以实现270°采光和通风。

　　相比134㎡，南向整体面宽尺寸提升并不太大。两者区别主要是厨房的位置、大小，以及145多了一个家政间。

　　少了一间朝北的次卧，而是朝东或者朝西，光照更好，户型整体通风采光更好；南向次卧也升级为了套房。