如今，两重天的楼市现状，同样体现在北京市场；无论是新房还是二手房，大多数都在降价出售。然而，也有一些项目成为市场亮点，比如中海京华玖序，成交金额合计75.85亿元，平均每套售价高达3400万元。同时，中海旗下的另一个项目也经历了两重天的市场考验，从一期开始一直到四期，一直是北京市的热门销冠盘。

　　今年入市的五期项目——中海寰宇天下天镜，延续了热销态势，3月份首期开盘便取得了20亿元的销售额，不断获得远见者的认同和选择。

　　一个项目能让人们记住多年，那它无疑就是神盘了。北京这些年诞生了不少神盘，但能够做到“千古留名”的屈指可数。从中2018年到2024年，从首期开发到四期即将交房，再到五期新品，足足经历了7年的时间，跨越了两个“三年发展计划”。期间，地铁线路从两条增加到四条，城市面貌也发生了显著变化，如此快速的区域变迁确实非常少见。能与之匹敌的只有中信城五期（中海京华玖序）。

　　今天不聊中信城五期，我们来聊聊中海寰宇天下天镜，究竟有何魅力，能够凭借实力火爆市场，赢得无数粉丝的喜爱。

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　　去年12月28日，中海成功拿下石景山北辛安667等地块成交价为56.1亿元，指导价为7.8万元/平方米。土拍结果一经公布，便引起了全城的关注，大家都期待着这个收官之作的闪亮登场。

　　仅仅一个月后，也就是24年1月30日，中海寰宇天下天镜的规划便火热曝光。项目规划了18栋住宅，总层高从7层到25层不等，整体呈现为“洋房+小高层+高层”的迭代宜居产品，充分满足了改善置业人群对于品质生活的追求。

　　当楼市的浪潮逐渐退去，房子的价值回归到其居住属性时，位于主城核心地段的优质产品成为了真正的人居价值高地。选择在主城置业意味着完善的基础设施、强大的人流吸附力以及丰富的核心配套，这样的房产不仅拥有更强的抗风险能力和保值增值能力，同时也具备更高的宜居性和溢价空间。

　　项目西侧紧邻首钢园，这里已经成为京西的标志性地标，吸引了超过270家企业入驻，其中70%为科技企业，未来发展潜力巨大。首钢园不仅是一个产业园区，还拥有生态森林景观、冰雪运动场所、时尚潮玩品牌、跨界艺术展览等九大超感生活场景，成为了京西的潮流打卡地。

　　项目周边汇聚了1号线号线号线四条地铁线路，形成了金安桥、苹果园两大交通枢纽。同时，项目北侧紧邻阜石路，可以快速通达金融街、中关村、CBD、丽泽等多个核心商务区，实现了快捷高效的交通出行。

　　方面，项目北侧一街之隔是喜隆多购物中心，地铁口附近还有环宇荟、京西大悦城、远洋春秋里等大型时尚商业配套，周边还有新开的六工汇和老牌的山姆会员店，商业资源丰富且密集。

　　教育资源方面也非常出色，项目南侧就是十一学校石景山学校，周边还有古城二小、古城小学以及两所幼儿园。

　　项目旁边的冬奥公园占地1142公顷，相当于纽约中央公园的3.3倍，是北京奥林匹克公园的近两倍，也是北京西部最大的城市休闲公园，拥有北京市首条全封闭跑马路线，生态宜居属性首屈一指。

　　一般来说，低总户数、低层数以及高绿化率的社区能提供更高的居住舒适度。中海寰宇天下天镜共规划了18栋住宅，总层高从7层到25层不等，涵盖了洋房、小高层和高层三种类型。项目提供了三种不同面积段的户型：约119平米的三面宽三居、150平米的全尺度四居，以及197平米的南向四面宽大平层。

　　中海寰宇天下天镜的外立面设计完美诠释了“天镜”之名：大面积的玻璃幕墙带来了极佳的通透感，搭配金属线条的流畅设计，两者完美融合，营造出时尚而现代的外观。

　　项目主入口的设计对标高奢酒店，不仅提升了归家的仪式感，还配置了下沉式会所，为业主提供了一个私密且舒适的社交空间。

　　中海寰宇天下天镜的园林规模近万平米，打造了宽敞的中央园林，社区入口的设计同样借鉴了高奢酒店的理念，确保了未来业主拥有尊贵的居住体验。中海寰宇天下天镜以实实在在的投入为未来的业主带来了最大的面子。

　　中海寰宇天下天镜以120-196平米的改善级王牌产品，每一个户型堪称神户型。所有北侧采用开放式阳台设计，增加了空间的高附加值。户型设计均采用了大面宽、南北通透的格局，确保了居住空间的宽敞明亮，特别注重了每个空间的舒适度。此外，尽可能多地设置了收纳空间，有效提升了居住的幸福感。

　　建面约119平米的三室两厅两卫户型，将多变的生活可能性发挥到了极致。南侧次主卧旁的X空间可以根据家庭需求灵活改造：可以变成西厨岛台，与中厨和餐厅实现联通互动；可以改造成超大的家庭收纳间，用于存放大型行李箱、婴儿车以及其他各类生活用品，让室内空间更加整洁有序；也可以打造成豪华衣帽间，与次主卧融为一体，提供极致尊享的居住体验。

　　独立的家政间与北侧的开放式生活阳台相连，形成了类似别墅级别的家政空间。家政间配备了超长台面，方便放置各种洗涤用品和衣物熨烫设备，更符合日常生活所需。生活阳台不仅便于晾晒衣物，还可以打造成多功能休闲区，摆放单人沙发和茶几，让女主人在洗衣的同时享受一杯茶、阅读一本书，也可以成为男主人静思冥想的私人空间，或是安装大型收纳柜，整齐收纳各种清扫工具、扫地机器人、洗地机等日常用品。

　　客厅面宽约3.8米，配以大尺度飘窗，业主可以在此打造一个宽敞的休息区，与客厅沙发相邻，提供充足的聚会空间，即便亲朋好友来访也能轻松容纳。U型厨房、宽敞的餐厅以及开阔的客厅形成了一体化的LDK社交洄游动线，便于家庭成员之间的互动和交流。

　　主卧套房配备了飘窗，为男女主人提供了观景赏花的空间，L型衣帽间足够收纳四季衣物，而主卫的大尺度台面可以随意摆放各种美容护肤品，满足个人护理需求。

　　建面约152平米的四室两厅两卫户型，将宽厅生活的美好体验感提升至极致。入户处两侧配备南北双玄关柜，可以将大人与孩子的日常衣帽用品分区收纳，确保了居住空间的整洁有序。

　　面宽约4.6米的宽厅配备明亮的落地窗，让室内与阳光和清风相伴，营造出温馨而舒适的居住氛围。餐厅一侧设有餐边柜，另一侧为西厨空间，并可设置六人餐桌与品质岛台，使整个餐厅空间成为全家人品尝美食、幸福相聚的欢乐场所。

　　主卧采用“小家化”的空间设计，男女主人可以尽享尊崇而私密的静谧时光。南向次卧面宽约3.2米，无论是老人还是孩子居住，都能享受到宽敞明亮的宜居空间。

　　北向次卧与书房相连之处为非承重墙，业主入住后可以根据家庭需求进行空间改造。将这两个房间打通后，可以形成一个面积约21平方米的开阔空间，作为家庭运动室、儿童游乐区、钢琴音乐房或家庭珍藏展示区……无限的可能性任由您自由创造。

　　建面约196平米的四室两厅三卫户型，堪称石景山区罕见的四面宽“神户型”。整个南向面宽达到了约16米，这一尺度甚至超越了一般别墅产品的标准。超级LDK（客厅、餐厅、厨房）空间既宽阔又纵深，南向面宽约5.8米，进深约11.6米，总面积达到67平方米，这种宏大开阔的空间格局，为您在京城西部打造出一幅极致的生活画卷。

　　倒扣式中式大厨房与西厨、内外餐吧、餐厅以及餐边柜相互衔接，形成一体化的餐厨组合岛，整体面积约26平方米。如此宽敞的空间，即使是三代同堂的家庭也能轻松在此共同烹饪美食，享受无压力的烹饪时光。舒适流畅的洄游动线设计，进一步增强了空间的互动性和家庭成员之间的交流。

　　豪华的男女主人套房配备双衣帽柜，方便男女主人分别收纳各自的四季衣物。主卫按照五星级酒店的标准进行空间设计，安装了全套高端卫浴设施，营造出别墅级别的尊享生验。此外，如果将北侧次卧与主卧打通，便可创造出一个带有书房的超大主卧套房，打造出极致的高品质生活空间。

　　在精装修配置方面，天镜项目精心挑选了中海地产旗下高端项目惯用的一系列品牌，包括飞利浦智能门锁、当代品牌的龙头与花洒、恩仕的智能卫浴系统、方太油烟机以及博世洗碗机等，并采用了鹤山制造的高品质铝制门。项目在玄关收纳设计、干湿分离的客用卫生间、卫生间的整体精装修以及厨房电器配置等方面均力求完美，旨在为未来的业主打造一个既舒适又健康的居住空间。

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