什么是好户型？这种问题看似简单，往往很难回答。另外好户型的答案不唯一，有时候设计师也会有不同的偏好，当然客户也会有不同的偏好，这些因素互相干扰的时候，客户也会有不同的选择。

　　动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

　　(进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级)

　　究竟多大的空间能够满足人们生活的限度？户型不能过小，那是不是越大越好呢？下面说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等几个尺寸，不得小于3.0米×3.3米。次卧一般采用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平方米左右，尺寸多为2米×2米、1.8米×2.2米。

　　对老百姓来讲，买房子是一辈子的大事，毕竟大多数人都要拿出一大部分甚至是全部的积蓄。近两年来，随着市场上的楼盘类型越来越多，开发者也开始花更多的心思在楼盘“软件”上，楼盘定位划分也越来越精细，如“空中私墅”、“入户花园”等，购房方式也呈现多样化趋势时，许多人都会茫然，不知道该买什么样的房子，常常会听到身边的人问“什么样的房子才是好房子？”“怎么样买房子才合算？”，其实，业内人士建议，每一种类型的房子都有自己的特点，每一种购买方式也都有不同的适合人群，只有适合自己的才是的房子。

　　在IT业工作的常先生今年29岁，月收入5000元左右，工作单位在三好街附近，女友月收入3000多元，两人打算按揭买一套房子两年内结婚用。

　　随着“80后”在社会中的逐步立足，很多像常先生这样的准两口准备买房结婚已经成为了他们面临的大问题。专家提示，家庭月收入是8000元时，月供不超过3000元。这里建议，小两口尽量选择月供在2000-3000元之间的年限。选择10-15年的还款年限，这样不会被收取太多的利息。对常先生来讲，这样的按揭购买方式不会给生活带来太大的压力。

　　地段上，年轻人买房子不要选择在郊区置业，尽管郊区楼盘可能会便宜一些，但是每天的交通费用将是一笔不小的开支。户型上，为了减少还款压力，只有两个人的家庭还是选择60平方米左右的小户型，像常先生工作单位在三好街，可以选择浑南或者长白地区的小户型楼盘。

　　现年42岁的李先生是某私人企业的老板，拥有一个美满幸福的三口之家，并拥有自己的私家车，随着生活水平的日渐提高，李先生想换一套房子居住以提高生活质量。

　　目前沈阳房地产市场上有一批以李先生为代表的成功中年人士出于提升生活品质的需要，有二次置业的需求，他们已经成为沈阳市场上不可小觑的力量。对于像李先生这样打算一次性付款的人士而言，付款方式可以不用多加考虑，同时拥有私家车的便利条件也使得地段已经不再是他们考虑的重点。他们需要的是那种能彰显生活品质，提升生活品位的楼盘，因此，远离城市喧嚣、自然清新的生活环境，齐全的交通配套及消费人群素质较高的社区受到了他们的青睐。针对李先生的具体情况，建议他选择掩映在沈阳东部鸟语花香中的别墅，万科兰乔圣菲、唯美十方、保利十二橡树庄园、中旅国际小镇等高档别墅成为不错的选择，或者市区内的大盘也是不错的选择，如金地长青湾、深航翡翠城等高档社区。

　　老年人买房子，大多拿出的是养老的钱，因此对老年人来说，买一个园区安静，生活便利的小户型房子是。据专家介绍，老年人在买房时要看公共设施是否安全，其设计必须符合老年人的生理和心理的需要。出于方便出行的目的，低层住宅是老年人的。大部分老年人喜欢清静、清新的住房环境，老年人喜欢宁静舒适，住郊外可远离城市的喧嚣，远离城市的拥挤。

　　以刘老师为代表的退休老年人，买房大可考虑到郊外去，因为郊外房价相对便宜、空气好，郊外的房子，有的还带大花园，院子里还能种点花儿和小树，可以怡情养性、愉悦身心。因此，对刘老师而言，沈北新区的房子是不错的考虑。