首开：2月5日，璞境首开为7号楼，共100套房，户型面积约143、166㎡，全装修均价约50257元/㎡，另有3500元/㎡装修包可选，开盘首付5成，验资350万，2小时就卖光！

　　璞境的加推：3月抬头，璞境蓄了一把力之后，将于近期加推，按照目前南京楼市的新趋势来看，璞境冲上热度榜是可以预期的，南京接下来的楼市行情，璞境将成为代表之一。

　　牛年伊始，南京在城市格局的布局上，将空间的拓展和人口的吸附，放在了前所未有的重要位置，此外，在璞境的影响下，其背后的一些有关板块、人居、产品等逻辑，也值得我们去分析和研究：

　　1、南京全面放宽落户政策，常住人口千万级的城市级别，指日可待，与此同时，土地市场频频出彩，这给日后的南京楼市埋下了伏笔：大量的进场人数+大量的进场资金，将会导致南京楼市基本面发生变化。

　　2、璞境所处的江心洲板块，在南京楼市基本面发生变化的背景下，其板块在南京城市中的地位和定位将被重新梳理，一个具备了深度和厚度的“高能级”板块已然诞生：综合板块的高价值+配套的高价值，且在房产价值上，有市场的期望。

　　3、璞境的热度带来的另一种逻辑思考，是基于改善层面+人居新周期上的独家产品特质，这也宣告了未来南京主流改善人居的新方向：敢为天下先。

　　首先，2021年的重大项目计划敲定，南京又迎来新一轮发展机遇！其中，2021年南京共有14条地铁共建，这意味着南京在城市空间的拓展上，全面发力，这就意味着南京各个城市空间的定位将会越来越明晰，同时，一些”高能级“板块的爆发，将在2021年到达阶段性的巅峰。

　　其次，在城建发展的同时，南京出台落户新政，进一步放宽落户门槛，此外，在GDP总量超2万亿、常住人口1300万的城市目标下，南京的人口将在中短期内展现爆发力，这将南京的房地产市场带来新一轮的激荡。

　　何况，在大城建+落户政策+城市目标的轮番闪击中，大量的进场人数+大量的进场资金不断聚集，南京楼市在市场层面+产品层面+房价层面+地价层面，将会快速进入一个新的周期，其板块、人居的基本逻辑也正在发生变化。

　　对与很多南京人而言，南京可能是难得的山水城林描绘下的国际化都市，因为这座城市在自然资源方面的构建，已成体系。很多南京人在南京一直追随着南京山水城林中心的变迁而迁徙。

　　这样的变迁和迁徙一直存在而且会继续存在。如今，你可以看到曾经、现在和未来的完美交织，如今，随着南京城市的继续前行，我相信我们每个人的心中都会有一个对于山水城林美好生活的向往，南京城市一直在变，但南京人的情怀不变。

　　在人居改善需求的情怀中，岛居生活作为逐水而居的终极形态，是目前南京城市新贵门所奢求的居住方式，同时也是南京山水城林生活的一种升华。璞境所处的江心洲，在南京人居改善需求的情怀中，逐渐演变为南京这个阶段山水城林，出则繁华、入则宁静般人居生活的新代言。

　　有一句话我很喜欢：在喧嚣都市中，有一泓清水在侧已是难得的福分，更何况是一江环绕、水波相依。长江之长，绵延约6397公里，其上的江岛层出不穷，但难能可贵的是，江心洲的稀缺和独特之处在于：其定位为南京主城范围的江上洲岛。这一点上，很多江岛难以比拟。

　　此外，在南京城市的板块地位上，江心洲在板块的空间上属于河西新城，而河西新城是南京城市跨江发展之后的城市封面级板块，环环相扣，因此，江心洲的地位被定义为：南京城市核芯的主城江岛。

　　这赋予了江心洲”高能级板块”的意义。什么叫做“高能级板块”？我觉得有几点必须满足：①、在南京城市发展的战略地位上，占据重要位置；②、在南京房地产发展的板块潜力上，具备厚度和深度；③、在南京人居生活的变迁中，拥有改变历史进程的实力；④、在南京的所有板块中，有着自己独家的竞争力。

　　江心洲一水之隔有着河西高楼与繁华景象，长江构筑天然屏障，让江心洲与河西CBD保持恰到好处的距离，兼得私密性与静谧感。

　　入是江心洲，出则河西。随着五桥的通车，步行桥、地铁、过江隧道构成的交通网络已然形成，江心洲已经实现了与河西的多角度无缝对接。

　　拿江心洲核心位置的璞境来看，璞境距离应天大街过江通道直线号线江心洲站，以及刚刚开业的商业综合体——仁恒置地广场。可以想象，生活在璞境，你可以在家门口的商场满足日常的购物、生活需求。也可以通过地铁、过江通道轻松直达河西金鹰商圈，享受城市最的商业配套。

　　其次，作为南京与新加坡政府联合开发的项目，江心洲保留了大量的原生态自然土地，综合绿化率高达70%，拥有新加坡“花园城市”的质感，是你改善人居新生活的理想之地。

　　首先，我看到了前面所说的南京人居改善的迁徙，其重心向江心洲偏移，因为江心洲是南京山水城林人居生活的新代言。

　　其次，我看到了璞境所处的环境，这里说的环境，不仅仅是简单的周边的一些现状，而是从房产未来价值的角度，去评判当下璞境所持有的一些竞争核心。

　　越来越多的市场现象告诉我们：当下主流的购房需求在全面向改善的层次转变，提前布局改善买房，越来越重要。

　　南京江心洲璞境售楼处电线）、现在的买房逻辑是，无论在哪里买房，布局一套优质的改善房，会是标配。

　　2）、河西的楼市发展到现在，已经到了小改善-大改善的过度周期中，卖小换大、卖旧换新、变劣质房产为优质房产的买房逻辑在河西落地，这一点上，江心洲优势明显。

　　在南京，在河西，你会发现，都市感的高层、超高层的排列组合是家常便饭，但是低密度的花园江心洲，却是唯一的，岛上的地块卖一块少一块，以此，是为江心洲在改善趋势下的核心竞争力。

　　这种竞争力是极为稀缺的，再看璞境所处的环境，江心洲洲岛中心的竞争力随之凸显：其持有的是南京其他改善板块所缺失的成熟配套，其持有的是南京城市核芯主城江岛的稀缺宅地，其产品是领先于市场决胜于未来的价值厚度……

　　全岛综合绿化率高达70%，有生态体验基地、河西滨江公园带、体育主题公园、江心公园、湿地公园、生态防护林、青奥森林公园、生态涵养园及洲头公园等十大公园环绕；

　　岛上规划了3条地铁、3条跨江通道、4条步行桥，随着长江五桥的通车，岛上最被诟病的“交通不便”已缓解；

　　江心洲后期的教育资源丰富，整体规划了1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园；

　　岛上目前已有江心洲超过8000㎡卫生社区服务中心，此外规划有一所国际医院；同时项目距离明基医院、省妇幼、河西儿童医院开车约15分钟即可到达。

　　在当下的南京楼市，最关键的是，时不我待，好房子不等人，因为江心洲的宅地，太稀缺。从2014年开始，每次江心洲开盘，从银城长岛观澜、升龙公园道、升龙桃花源著、仁恒绿洲新岛、胜科星洲府再到仁恒江湾世纪，我都觉得这样一座岛上，能用的宅地不多了。

　　事实也是如此，岛南岛北可供开发建设的用地几乎消耗殆尽，岛中也只有璞境北侧的两块地，更要命的是，前期几乎每一次土地的出让，都会引来数十家品牌房企的争夺，且土地的价格一轮又一轮创新高。

　　在南京山水城林人居生活的新样板中，买一套内外皆是城的优质改善房，已经成为当下南京楼市中不可多得的机会了，2月份南京的新房市场以及土地市场已经给我们证实了这样的预期，特别是河西，留给南京改善客群的机会不多了。

　　一个楼盘它的价值几何，在于现在市场买房人对于其产品的认可，更在于未来二手房市场的价格竞争力，而更多的竞争力来源于产品本身在未来二手房产品中的竞争力。说得容易，身体力行又何其难？不过，璞境在产品方面得强硬度（投入度），确实开创了南京楼市在产品层面的新风向。

　　在规模上，璞境只打造6幢住宅，建筑采用围合式布局，做了大围合的花园社区，将中央园林空间扩大，涵盖三大景观链系，多个功能主题模块的“区·块·链”景观居住方式，并植入大量景观节点与丰富活动空间，构建出更具尺度感和自然感的围合式花园社区，使得住区内外皆自然，宛如在岛上再造一座“花园”。（江心洲是南京的江岛花园，璞境是江心洲的岛心花园，城中有岛，岛上有园）

　　在我最看重的归家仪式上，璞境配备了双入户大堂，打造了地上、地下双五进式归家礼序流线，酒店化的前场设计，给业主打造了五星级的归家体验。（这样的配置，是目前南京绝大部分楼盘做不到的，特别是地下的入户配置，体现了楼盘的用心之处，我相信只要看过房的人都明白这个道理）

　　在建筑立面上，融合灰色铝板、石材、玻璃，拥有高级灰的视觉感，沉稳而不失内涵，极具当代美学艺术。

　　而在室内设计上，项目对标东京安缦酒店、涵碧楼度假酒店“极简至奢”的理念，将星级度假酒店的软硬件标准引入住宅，打造南京未曾有过的全新的隐奢岛居生活。（这是创造性的突破，很可能成为未来南京城市豪宅产品的新方向）

　　在户型方面，璞境共有三种户型，其中建面约143㎡、166㎡为主力户型。另外，还有一种207㎡ 户型，仅25套！

　　更让艳羡的是，璞境打造了约为0.4的高窗墙比，超出常规住宅设计，最大限度地满足采光需求，保障观景视线，给未来业主直接发放阳光福利。

　　不难看出，璞境在户型设计上，将人置于空间设计的第一要义，构筑“舒适感、安全感、幸福感、尊贵感、阶层感”五感空间，打造的是一个舒适的居住空间。

　　在室内的装修上，高配置的精装标准+处处体现的精装细节，又将高标准、高要求、高品质的追求演绎到了极致。

　　在客厅中，璞境采用了造价昂贵的进口天然石材，与酒店风格辉映。除配置无缝墙纸，沙发背景墙亦高级定制，皮质硬包，更彰显品质。

　　在厨房中，璞境采用酒店配置的约8MM的钢化灰玻+钛铝合金边框，双阻尼地面无导轨设计的厨房移门，整体造价过万元，配置定制橱柜，将德国菲斯曼的锅炉隐藏，整体更加美观，魔术储物空间（收纳碗碟）。奢侈的是，整个厨房台面为高级岩板，这是其他豪宅项目背景墙专用的材料！

　　德系精工品质厨电，欧洲第一厨电品牌博世四件套，包含整吸式智能互联油烟机、黑色镜面钢化玻璃燃气灶、洗碗消毒一体机、双开门超薄款冰箱。（花了钱也用了心）

　　水槽及龙头选用欧洲厨房五金顶尖品牌铂浪高，高抛伸缩的龙头，全方位无死角清理厨余后的残渣水渍。全球十大顶尖净水品牌美国霍尼韦尔净水装置，更采用前置过滤末端直饮水，提升水的品质，保证家庭用水的健康安全。

　　在卫生间，璞境在卫生间的打造上，更是思量再三，奔赴全球，搭配最优质的卫浴品牌，小到每一件单品都是格外用心。

　　复刻高级度假酒店的营造精髓，三进式的结构，洁具选用了欧洲皇室御用的杜拉维特及高仪五金两大品牌。主卫采用挂壁式智能马桶，自带杜拉维特水箱及冲水面板，次卫落地式马桶，时尚大气。

　　墙上的镜面柜侧镜面柜增加了侧镜设计，拓展了储物空间，同时在镜面柜下方设置了金属收纳架，方便360°的照镜需求。（每一处都是奢华和细节的展现）

　　对于室内安防，入户门采用钢木门，以钢制防盗门为基本内核，前后表面各覆一层中纤板实木饰面，侧边采用实木封边，不仅质感高级，更防火、防爆。搭配德国博世推拉智能锁，外观新颖，配色高端，指纹密码刷卡钥匙四合一，便捷出行归家，优化安全保障。

　　产品上，璞境产品的打造既开创南京隐奢类豪宅的独家风格，又能在未来二手房市场形成强有力的竞争力。